未来，买什么样的楼盘最具升值潜力？也许就是科技楼盘。节能房，绿色建筑，尽管从目前来看，造价较高，售价较贵，但从舒适度和楼盘发展趋势看，科技楼盘将成为新宠。
科技时代来临
■马一丹
2007年的中国房地产高歌猛进，地产市场正在酝酿一场减少“建筑能源消耗”的革命。最近热播的电视连续剧《奋斗》中，做了一辈子建筑规划的陆亚迅对要建节能房的陆涛说的话切中要害：“在一个房子供不应求的时代，人们很难关心品质，因为什么样的房子都可以卖出去、什么样的房子都抢着买。”而品质作为住宅最本质的因素被忽略了。
开发商为什么要建科技建筑？在很长一段时间内，人们对此的认识并未达到应有的理性高度。五合国际中国区副总裁卢求介绍，长远来看，绿色建筑可节能30％~70％，对于业主和使用者来说，维护和运营费用也将相应减少。与百姓息息相关的住房也将越来越向节能方向发展。
写字楼也要绿色认证
“夏天能冻死，冬天能热死！”这是很多身居写字楼办公的白领们的切身体会。近些年，写字楼似乎在艺术形式上的收获远高于关乎国计民生的建筑科技方面的收获。而建筑的舒适度、能耗、寿命等根本性能方面，甚至有下降的趋势。
对此，卢求表示，提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。应用科技不是目的，而是要通过技术改变建筑的舒适度，达到一种为市场、为客户服务的终极目标。
写字楼在经历激烈动荡的高速发展时间之后，成熟的开发商已不看重华而不实的外装内饰，而更加注重写字楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。
我们评选出的十佳科技楼盘项目中，世纪财富中心就是第一个取得国际绿色认证的写字楼，新保利大厦和瑞晨国际中心也在生态科技、绿色建材方面走在市场前列。节能成为生态节能型写字楼开发的核心目标。
科技含量体现住宅价值
有专家曾说，现在的楼盘无论价格相差多少，基本上是一个同质化产品，北京CBD的高档公寓和北京回龙观的经济适用房技术含量没有本质的差别，相近的砖混结构，相近的面砖、相近的外墙保温、相近的中央空调或者是分体式空调，二者价格的差别只反映了土地成本、土地周边的附加值，而产品技术含量却非常接近。属于技术含量相当的低品质、高能耗住宅。
目前，国内住宅产品开发仍处于粗放型阶段。作为消费者最大的投资与耐久商品，住宅也同其他工业产品一样，需要通过提高技术投入来提升产品质量。面对二次、三次置业客户，以及更加理性化的高端客户群体，消费者更加注重住宅产品本身的质量。这一点集中体现在对生态绿色人性化的园区环境和舒适节能高品质住宅产品的强烈需求。
2007年，大力发展节能省地型住宅将成为建筑设计行业及房地产界的重要课题，也是应对日益严峻的能源危机的重要途径。可喜的是，北京的节能型住宅已经大有蔓延之势，THE HOUSE北京国际花园、上第Moma、泛海国际等纷纷进入我们的视线。
虽然陆涛的节能房因为不断追加的投资而最终流产，但“节能”已经成为业界的共识。中国地产业发展到今天，将不可避免的面对“低能耗建筑”引发的节能革命，中国的建筑节能时代正在到来。
观点
卢求：科技楼盘造价提高7％~10％
五合国际中国区 副总裁 卢求
《新地标》：应该怎样认识科技在建筑中的应用？
卢求：人们运用建筑科技的前提，是因为城市环境变糟，人们生活环境变差，迫切需要科技手段来加以改善，创造舒适环境。
古代在没有科技产生的时候，古人用模仿自然环境的方法来提高居住的舒适度。现在，人们用好的技术手段来改善自然环境不利的一面，提高舒适度。
《新地标》：我们发现住宅当中的技术应用要低于写字楼，原因是什么？
卢求：总的来说，在住宅中应用的建筑科技含量要小于写字楼，因为它们的使用功能大不相同。技术应用也不同。
住宅主要是居住功能，平均密度为30平方米/人，人员密度不高，室内和室外环境相对比较容易调节。而写字楼的密度一般为10平方米/人，高密度的写字楼甚至可以达到5~6平方米/人，基本没有自然通风，再加上进深大，电脑、机械设备多造成的辐射，舒适度大打折扣，所以需要大量的建筑科技来帮助实现环境舒适，并且降低能耗。
住宅主要是作为人们日常休息、家居之所，技术也主要应用在厨房、卫生间等空间。而写字楼的技术主要是用在改善空间环境、舒适度上。技术上，不一定采用最先进的科技就是最好的，但一定要最适合建筑本身的特点。
《新地标》：科技的采用对建筑造价的影响有多大？
卢求：建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的，在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别。建筑科技的应用会对建筑的造价提高7％~10％，而房地产的行业利润为20％~30％，一下就减少了30％的利润。
虽然目前的造价都很贵，但随着节能效果的突出，工业化生产的加快，价格必然呈下降趋势。
